屋頂防水翻修應注意事項
前言
依各大建商售後服務部門的維修統計資料顯示，窗戶滲漏水之機率排行首位，而單是一樘窗戶就經結構施做、泥作崁縫 、窗戶安裝填縫、窗框防水等不同工種之處理，故在各工種之界面銜接稍不注意，即會衍生單一或併存多種漏水原因，現就窗戶可能產生漏水之處理作一探討，如此才能針對原因採取相 對解決問題之方法。
造成窗框漏水問題之施作點
A、結構開口：窗型設計、結構灌漿、工作縫處理
B、窗框安裝：窗框本身設計及配件五金
C、窗框崁縫：水泥砂崁縫之材料及施工
D、窗框防水：材料選擇及施工
E、其他施工：鐵窗之安裝、磁磚之舖貼、窗戶舊換新
問題點之探討
A、結構開口：窗型結構設計、窗台洩水施作、灌漿品質優劣 等窗戶結構為窗戶滲漏水最原始之起因，今就常見之缺失探討如后:
◆窗戶開口灌漿:
窗戶開口部分灌漿搗實不易，若灌漿時不注意極易產生強度不足、蜂巢等現象
◆窗戶開口過大:
窗戶開口過大一般均以磚塊填充調整尺寸，此時若無適當處理則磚塊極易吸水而造成填充位置滲水。
◆窗戶開口過小:
窗戶開口過小則需打石處理，若處理不當極易造成結構龜裂若無發現處理極易造成曰後滲水之處
窗框開口◆雨庇及台面施作:
雨庇及窗台台面施作時需外斜使其具洩水作用，否則水易蓄積於牆面界面處曰久極易讓水滲入室內。
◆窗型設計:
窗型設計如八角窗或四面窗甚至六面窗等極易因結構灌漿不易及結構應力等問題造成窗角結構龜裂而導致滲漏水。
◆工作縫:
窗戶設計若有 50－80cm 之大台面，灌漿施作時需分兩次施作，此時工作泠縫若無適當處理則極易成為滲漏水點。
大檯面窗框◆窗框角隅補強:
- 窗框角隅一般在開口部位角隅處以大一號鋼筋 45 度補強，但仍受限於窗型設計，灌漿澆置技術，結構整體設計應力變化等因素影響，仍無法完全避免 45度角龜裂之現象。
- ◆無雨庇設計之窗:
- 無雨庇設計之窗框易受大量 的水直接衝擊，曰久極易因結 構或窗框有小裂縫即導致滲 漏水。
開口過大以紅磚填塞B、窗框安裝:窗框滲漏水問題最常忽略窗框本身設計及五金配件不良所產生之問題，就可能發生之缺失探討於后
◆窗框止水帶:
窗框直料、橫料之止水帶或伸縮接頭不良，以致造成渭水現象。
◆窗框安裝處:
窗框五金安裝縫(螺栓孔或攻牙鑽孔)及推開窗固定點等不良也會造成漏水現象。
◆窗框變形:
窗框曰久變形在押板縫、併料縫及蓋板縫間變位形成空隙而引起漏水現象。
窗框邊填縫◆玻璃安裝縫:
玻璃安裝縫之氣密性及水密性不良而引起漏水現象◆窗框週邊填縫:
- 窗框週邊 silicon 施作不良或老化脫離而造成漏水現象。
- .窗框週邊填縫只用水泥砂漿填 補，將因水泥砂漿乾縮老化產生縫隙形成滲漏水。
窗框邊以水泥砂漿填縫
止水板C、窗框崁縫：窗框崁縫(塞水路)極不易施作，但卻是窗框漏水 極主要的原因，今將常出現之缺失探討如后:
◆崁縫之水泥砂配比:
一般為減少坍度便於填塞施工時砂用量均比標準用量多，但砂易吸水含水導致易形成滲漏水現象。
窗框崁縫前◆崁縫施工:
1.崁縫位置與結構開口介面未清潔直接施作，導致接箸不良2.水泥砂漿未全填塞窗框座，軀體充填不竇
3.崁縫前之墊磚、木塞沒有預先拆除，直接填塞在內
4.窗框固定之五金固定件未完全以水泥砂漿包覆，易導致水經 由固定件滲入內部
窗框崁縫
崁縫失敗案例 D、窗框防水:窗框防水為補強結構本體及崁縫所產生之缺陷也是 窗框防水第一道防護，故其施作之優劣，直接影響 窗框防水之成敗
◆素面狀況:
1.崁縫不確實有孔洞
2.鐵條、螺栓未清除
3.施作面有蜂巢未填補
4.打石後鋼筋外露未填補以上狀況未處理均會嚴重影響防水效果
◆施作寬度:
一般施作寬度為30cm，但若崁 縫寬度或施工縫寬度大於30cm 即無法覆蓋達到防水效果
窗框防水施作◆防水施作:
1.素面有孔洞防水材未確實填塞2.防水材未確實搭接鋁窗框易造成施工界面縫隙
3.粉刷收邊條先行安裝將影響防水施作及防水品 質
45度角補強2.與結構結合良好
3.能填塞孔隙
4.與窗框鋁件能適度結合若防 水材選擇不當將嚴重影響防水
防水完成 E、其他施工:一般認為窗框防水施作能做好則無漏水之虞，但往 往忽略其他工頊施作對防水的破壞及影響，以下提 出較常忽略之問題作一探討
外牆磁磚鋪貼
◆可能發生的問題:
1.外牆磁磚若選用深溝縫之舖貼將較容易含水造成滲漏
2.外牆選用未釉面處理之磁磚較容易含水造成滲漏
3.外牆磁磚溝縫未使用磁磚防水 填縫材，只用一般水泥砂漿填縫，較容易含水造成滲漏
鐵窗之安裝
◆可能發生的問題:
1.鐵窗之安裝
安裝鐵窗之固定件安裝完後未做 防水補強處理。將易造成滲漏水
2.窗戶舊換新 :
窗戶更換一般只在窗框四周施作 施作silicon補強，未審視補強 其他可能破壞處
窗框滲漏水解決方法之探討
由上節對窗框滲漏水問題點的探討，我們可知其發生的原因有絕 大部分是在設計、建造、安裝時就應注意改進及避免這些問題點 的產生，但是發現滲漏水，往往是住戶已搬遷住進去之後才發生 ，故此時只能做事後補強之處理，但受限於結構、窗框已固定， 所以在部分補強處理上並無法達到百分之百的完善 以下就一般處理解決方法做一原則性的探討 </
| 項 目 | 可能之原因 | 處理原則 |
| 牆面潮濕滲水 | 1.窗角龜裂 2.外牆磁磚龜裂 3.外牆磁磚縫剝落或有孔洞 4.結構老化全面滲水 |
1.窗角龜裂以PU發泡樹脂灌注補強 2.檢視外牆有龜裂或孔洞處 以填補材填補後再以耐候 性防水材大範圍塗刷施作 3.較大面積之牆面潮濕滲水內牆以滲透結晶防水材處 |
| 窗框邊滲水 | 1.窗框邊silicon老化剝離 2.窗框鋁件併料間有縫隙 |
1.檢視窗框邊及鋁件併料間若有缺陷以適當之填補材 處理 2.以PU發泡樹脂灌注補強 |
| 窗框下緣滲水 | 1.窗框鋁件併料間有縫隙 2..崁縫材質不佳或施工不良 3.若在下緣5~10cm處成線狀滲水則為崁縫與結構間界面滲水 |
1.檢視窗框邊及鋁件併料間 若有缺陷以適當之填補材處理 2.以PU發泡樹脂灌注補強 3.若崁縫處滲水嚴重時崁縫處需打除置新崁縫處理 |
| 窗台或雨庇處滲水 | 窗台或雨庇未做洩水斜度導 致積水在牆角處 | 1.若為輕微積水則牆角處以適當之填縫材墊高以防積水 2.若為嚴重積水則磁磚打除以水泥砂漿墊高重做防水回復 |
A、上述所提到之填補材、防水材均需採用具耐候性及耐紫外線照射之材料，方能有較長時間之防水效果
B、牆面若有較大裂縫等結構性裂縫，導致滲漏水，則需考慮先行以環氧樹脂灌注補強，而不能只以PU發泡止水材施作
C、窗框滲漏水在較老舊的住宅內需考慮窗框變形導致界面縫隙滲水之情形
D、窗框週邊外牆之補強防水以成膜性及有彈性之防水材為主。若以潑水劑來處理則因無抗裂性導致防水效果無法發揮
由上所述我們可知影響窗框滲漏水常常是數種因素伴隨而生， 所以在處理上必須確實檢視判斷，切不可只就漏水點直接處理 ，方可收處理之效。另外我們可從實際滲漏水狀況配合問題點 探討中所提各項問題點找尋相對應的解決方法，如此才能從根 本徹底解決窗框滲漏水問題。